自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，
直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。
国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。
而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…
然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。
催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。
01、保障房、长租房越来越多
过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？
对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。
预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。
关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。
这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。
02、房地产税推行将近
以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。
然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。
所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。
但是，大家不买房怎么办？
可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。
比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。
虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。
而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：
房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。
但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。
另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，
正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。
不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。
03、房企或开始转型之路
一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……
以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，
这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。
在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。
同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。
地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…
04、2026年普通人如何应对？
如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。
如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”
以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。
二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。
另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。
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