早些年棚改全面进行，让老房居民乐开了花，仅凭一套房就改变了祖辈几代人的命运。
北京的@刘姥姥：他家老房子四环外拆迁补偿15万1平，1套小几十平米的房子，补偿了好几百万：“活了80几年，第一次见这么多钱，感谢感谢！”
上海的@张镇麟：老房拆迁拿了八位数拆迁款，从此一夜暴富，吃利息躺平…
不少人看的眼红：“我家老房子30几年了，啥事能拆迁？”
其实，很多老房子没有迎来拆迁，今年，住建部已经有新定调，针对25年以上的老房子，核心还是“改”为主。
01.住建部一锤定音：楼龄满25年以上的老房子，都按新规处理
住建部说的很明白：“2000年前建成老旧小区 全部纳入改造范围”，
如今这些房子已经有25年房龄，甚至更老，它们将成为优先改造的对象。
对于老房居民来说，修缮改造后，居住品质提升，尤其是核心区，老房以后不管是租还是售，都将有不错的收益。
02.旧改有哪些好处？
其实，很多老房只改不拆，因为改造优势大着呢：
①减轻政府资金压力
拆迁就一定要涉及补偿，其实房价居高不下的背景下，拆迁四笔需要巨额的补偿资金，大大增加了财政压力。
旧改则不同，采取旧改政府承担费用少，剩余部分可通过社会资金筹集或让业主承担一部分，这种模式使得财政压力显著缓解。
简单算笔账，如果拆迁光补偿费每平米就得1.5万，旧改只需要3600，哪个更划算？一目了然！
②增加就业，拉动经济
旧版不是简单的刷刷墙就完事的，还涉及建材，家居配套，水电管网等等各种设施，
所以就感不仅可以改善居住环境，而且还能提升老房居民的居住品质，创造更多就业机会，拉动相关产业的发展。
简单算笔账，每100万的九个项目就能带来10个直接和30个间接就业岗位。
所以说就该同样可以拉动经济增长。
③避免资源浪费，保护环境
棚改大拆大建老房子一刀切直接拆除，反而容易造成资源浪费。
二就该有一个显著的优势，那就是可以保护环境，节约资源。
旧改只要在原有老房子结构的基础上进行改造，既减少了土地资源的消耗，也不会像过去拆迁那样产生大量的建筑垃圾。
毫不怀疑，旧改对保护资源环境都有积极的作用。
03.新规处理，这几类业主要发财了
①预制板房的业主
预制板楼房本身建造工艺简单，使用寿命短，这些项目将优先列入到改造项目？
尤其是存在安全隐患，无法在居住的预制板楼房，只要鉴定达到危房标准，改造拆迁都会列入优先级。
对于预制板楼房业主来说，他们将迎来原拆原建或拆迁机遇。
②核心区的老房业主
城市核心区域周边配套完善，交通更加便利，通过改造以后房子的价值将得到提升，
对于房东来说，不管是出租还是出售，都能获得不错的收益。
②楼龄满25年以上的业主
住建部明确，2025年全面完成2000年以前建造老旧小区改造，也就意味着达到了25年房地的老房子将优先列入到旧改计划。
届时，不仅小区的环境得到改善，老房小区也将变得更加宜居。
此次住建部新规不仅明确了旧改方向，对于有幸列入到这个计划的业主们，他们也将过的不错的赚钱机会。
不得不说，老房居民的大利好已经来了。
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